HOP /// Habiter, Oeuvrer, Penser
Le processus HOP vise a réhabiliter le bâti existant de manière juste et pérènne, en créant du lien entre les collectivités, les syndics et les coproprietaires
Détails du projet
- Structure porteuse : Association ESS
- Nature de l'initiative : Démarche multi acteurs (collective ...)
- Localisation : 3 rue Lafon, 13006 Marseille
- Date de début : janvier 2022
Piliers de l‘économie circulaire
- Allongement de la durée d'usage
- Consommation responsable
- Economie de fonctionnalité
- Ecologie industrielle et territoriale
- Recyclage
- Eco-conception
- Approvisionnement durable
Le projet HOP-Habiter Oeuvrer Penser- vise à créer du lien entre le parc de logement privé (copropriétés) et les collectivités à travers un protocole qui permet l'implication, et la responsabilisation de ces acteurs dans un processus de réhabilitation concret et efficace sur plusieurs cycles de vie du bâtiment.
Nous souhaitons développer une plateforme numérique dédiée à ces acteurs visant à :
- Générer des diagnostics efficaces et rapides ;
- Inscrire les préconisations selon l'urgence et les améliorations à apporter au bâtiment et ses usages dans le temps ;
- Estimer, hiérarchiser, planifier et répartir les coûts ;
- Identifier les interlocuteurs privilégiés
Une telle plateforme n'existe pas à ce jour.
- Le constat est fait en France, les collectivités n'ont pas de point d'entrée dans le parc privé, les syndics ne sont pas formés et compétents aux processus de rénovation globale, les acteurs évoqués sont isolés, les processus de réhabilitation sont lents et trop souvent sur du très court terme.
- Les données relatives au bâtiment (travaux, diagnostic, historique de l'immeuble) sont souvent inexistantes.
- La plateforme numérique proposée à l'issue de formations des acteurs permettra de centraliser et conserver les données du bâtiment, et donnera une visibilité sur du court, du moyen et du long terme. Elle sera accessible par les collectivités et les usagers et syndic générant ce lien.
Résultats qualitatifs et chiffres clés
- Pour développer l'outil, il nous faudrait un budget minimum de 35 000 €.
- Une fois l'outil en place (plateforme numérique accessible), nous pouvons réaliser et organiser un maximum de deux formations par mois, partout en France, soit un CA de 74000 € / an.
- Nous organiserons également un évènement par trismestre, financé par une collectivité ou un acteur engagé de la rénovation, pour un CA de 4000 € / evenement
- L'adhésion à l'association, croissante en fonction du CA des entreprises adhérentes, particulier ou collectivités, est prévisionné à 6000 € / an.
Historique et perspectives de l’initiative
- Janvier 2022 : Nous sommes Lauréates de l'AMI Engagés pour la qualité du logement de demain
- Janvier 2023 : Article paru dans Marsactu concernant notre démarche, par Benoit Gilles
- Janvier 2023 - Aujourd'hui : Formalisation de l’expérience HOP sur deux immeubles marseillais (Rue du fort Sanctuaire, rue des 3 Frères Barthélémy à Marseille et Livry Gargan), et un immeuble à Livry Gargan (faisabilité commandée par Foncière Logement);
En expérimentant cette démarche, nous avons pu mesurer l’impact de la pédagogie sur la pérennité du projet, sur la projection du maitre d’ouvrage sur le long terme, sur l’économie du projet.
Pour rappel : Penser l’abri sur du court, moyen et très long terme, en prenant en compte l’économie du projet sur ces trois temps. RÉALISÉ
- Juin 2023 : Projet soutenu par l’EPAU (courrier en copie);
- 2022 / 2023 : Nous avons suivi un parcours CRESS PACA pour le développement d’une structure associative ESS (Economie Sociale et solidaire) : Hop, Habiter-Oeuvrer-penser. Création asso. en cours.
- En cours Préparation de formations à des syndics et des professionnels de l’immobilier pour les sensibiliser au processus de rénovation du bâti ancien.
- Mai 2023 : Lauréat d’un accord cadre avec la Foncière Logement pour la rénovation de bâti dégradé sur Marseille et autres. Premier bon de commande 13-15 rue Curiol, Marseille. Faisabilité EN COURS;
- A venir : Création d’une plateforme numérique accueillant les données de ce protocole, accessible par collectivités et syndics. DOSSIER DE DEMANDE DE SUBVENTIONS / D’INCUBATION EN COURS;
- A venir : Rencontre avec Nicolas Gex, lauréat AMI « Engagés pour la qualité du logement de demain", pour échanges autour du protocole sur logement neuf;
- A venir : Rencontre avec Modus Aedificandi, lauréat AMI « Engagés pour la qualité du logement de demain", pour échanges autour des différentes approches autour du bâti ancien.
- A venir : Rencontre avec SPLAIN autour des copropriétés dégradées.
- A venir, novembre 2023 : Participation expo / cycle de conférence SA 13 novembre 2023 sur Trois fenêtres Marseillais;
Nos besoins :
- Expérimenter sur un maximum de bâti ancien pour alimenter la démarche (faisabilité, missions complètes, mission recherche);
- Financer plateforme numérique;
- Financement d’un poste pour développement du projet.
- Partenariat (école, asso, acteurs solides et collectivités) pour pérennité de l’asso.
Facteurs d'accélération et freins
Accélérateurs:
- Nous avons le soutien de la métropole Aix Marseille, et du GIP EPAU (l'Europe des projets architecturaux et urbains est un groupement d'intérêt public).
- Nous avons le soutien de nombreux promoteurs et bailleurs, de Foncière Logement
Freins:
Le financement de cette plateforme numérique, et d'un poste pour le développement de l'association.
Domaines d’activités
- Construction
- Déconstruction
- Energie
- Services
- Recyclage
- Information
- Culture
Ressources
- Energies renouvelables
- Sobriété
- Efficacité énergétique
- Matériaux de construction
Partenaires
- Métropole Aix Marseille Provence
Contact principal : Laure PORTALECHEF DE MISSION Prospective, Opérations complexes et Innovation Direction Opérationnelle de l'Habitat et Mission Renouvellement UrbainDGA Développement Urbain et Stratégie Territoriale
- EPAU - Groupement d'interêt public
Soutien au projet lauréat du programme Engagés pour la Qualité du Logement de Demain. Contact : Jean Baptiste Marie (Directeur général de l'Europe des projets architecturaux et urbains)
- SPLAIN
Franck Caro et Valérie Robert
- Foncière Logement
Moyens techniques et méthodologies
- Création de l'association
- Adhésion des partenaires solides
- Développement du volet formation pour syndics et acteurs de la rénovation
- Développement de la plateforme numérique à l'aide d'un developpeur et d'un graphiste
- Développement du cahier des charges avec une personne en poste sur le sujet (à noter que Aude Tissot et Elsa Glenat sont toutes deux gérantes d'agence indépendante, il nous faut donc réussir à financer le projet HOP pour le developper)
- Développement de documents à visée pédagogique pour les syndics, les collectivités et les copropriétaires
- Créer du lien avec des entités universitaires pour mêler recherche et action de terrain, comprendre l'économie du projet quand on anticipe sa réhabilitation, comprendre l'impacte sur les usagers
Moyens humains
- Une personne en charge de la recherche;
- Une personne en charge du développement de l'association (communication, organisation, développement)
Financeurs
- Métropole Aix Marseille Provence
(A venir)
- Elsa Glenat Architectes et 28.04 Architecture
Les co - fondatrices de l'association financent depuis janvier 2022 le developement du projet
Financement
Fonds propres de nos deux agences. Nous y avons passé du temps, beaucoup de temps.Lien(s) web
https://elsaglenat.fr/https://www.2804architecture.com/
Documents
- HOP : Habiter Oeuvrer Penser
Pièces grapiques décrivant le projet et le parcours des autrices du projet.
- Aix-Marseille-Provence : le logement innovant cherche à maîtriser les coûts
Aix-Marseille-Provence : le logement innovant cherche à maîtriser les coûts
Article paru dans le Moniteur, publié par CHRISTIANE WANAVERBECQ
- EPAU : courrier de soutien
- Deux architectes proposent d’offrir une nouvelle vie au trois-fenêtres marseillais
Article publié dans Marsactu Par Benoît Gilles,, le 7 Jan 2023